2010年对于华国的房地产市场而言,是在震荡中剧变的一年。
伴随着四万亿计划逐步走进尾声,双刃剑落进人间,好事和坏事一同发生。
享受了拉动内需的好处,自然也要承受通胀的代价。
尽管学者与官员们早已见势不妙,但国家是个何等庞大的机器,哪能说放就放,说收就收。
经济探索永远是个摸着石头过河的事,头疼医头,脚疼医脚。
当前国内比较明显与紧迫的病,就在房地产市场上。
不管是四万亿所致,还是多年经济发展厚积薄发的必然,今年房价的上浮客观上的确挺唬人。
所以这一年房地产市场调控政策频出,力度空前,从1月初的“国十一条”,到4月17日的“国十条”,提出坚决遏制部分城市房价过快上涨的乱象,调控层层加强,国家对房价的控制刻不容缓。
姚衣作为经历过一次的企业家,知道在未来不远的九月二十九日,还有一次大规模的调控。
2010年9月29日,相关部委出台“五条措施“,史无前例的推出了限贷、限购等措施,尤其是要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
正是因为限购的关系,姚衣记得很多房地产大集团都产生了不同程度的销量滞销、新盘受挫、资金回笼不利的现象,就连姚氏集团也受到了不小的冲击,由鼎盛开始衰败,逐渐走上了下坡路,好几年才缓过劲来。
但没人知道,这一切都只是个开端。
用姚衣自己的话来说,那就是这才是哪到哪呢。
值得一提的是,找房网的上市计划预定的日期正是十月,墨远泉在天京经营多年,估计已经得到了不少消息,才敢如此笃定。
上一世“九二九新政”出台后,墨远泉的找房网上市成功,立刻接手了不少大楼盘的销售任务,一边在行业内做口碑,另一方面因为业务成绩的显赫,股价也是蹭蹭蹭的往上涨。
十月份的找房网可以说是控制了全国房地产网络销售的大半渠道,威风一时无二。
一旦让找房网沿着上一世的轨迹发展上市,将全国渠道深化固化,姚衣要应对起来难度又会大幅度增加。
当务之急,便是要继续扩大要家网的影响力,就必须将找房网尚京分公司连根拔起,给找房网背后的金主们一个警示。
现在王辉虽然市场被姚衣分了一大半,可还在积极应对。
办公室内,米萌正向姚衣汇报王辉的动态。
“老板,找房网门店开张后,先后约了十几家房地产公司洽谈商业合作,合作的主要方向是新盘整合广告推广,现在谈成的只有两个小型企业郊区楼盘。”
“唯一的大盘,是盛发集团名下的维多利亚风情,听说是陈平一力坚持的结果。”
姚衣左手食指在桌面跳动,平静道:“陈霖上次在门店和王辉闹翻,没想到还能沉得下心来重新和王辉谈合作。”
姚衣心中暗叹,陈霖和自家老爷子就是要对着干,有要家网免费的客户端不用,非要用找房网收费的客户端,纯粹就是抱着不想便宜姚家的态度。
姚衣又想起严文相对陈霖的评价,见小利而忘大义,气量狭窄不能容人,果然是一针见血。
米萌继续道:“根据收集过来的情报,十大中介已有三家使用找房网的客户端,分别是枫叶、乐合、世纪置业。不过他们虽然使用客户端,却也同样对收费标准表示不满,认为找房网的客户端要价太贵。”
“王辉没有办法,只能给他们在打八折的基础上再次让利返点,但最终数字是多少就不得而知了。”
姚衣眉头舒展,王辉这是顶不住压力搞促销。
这代表王辉已经没了法子,毕竟在尚京投资已经超过四千万,不尽快盈利,很有可能会造成坏账,对墨远泉的管理产生影响。
姚衣笑道:“陈霖那边不用管他,尚京市内在建在售的大小楼盘加起来超过五十个,维多利亚风情这个项目当初在估值的时候排名就不高。”
“它容积率和绿化率当时都算高,地又在西边靠近山脉地形,周边的环境比较原生态,配套设施和现代化程度一般。本来是做独栋别墅的好地方,可陈霖大概是缺钱,非要建设成小区,这样一来倒是把优势都浪费了。”
“一个没有配套设施的小区对刚需者的吸引力极差,现在还看不出来,不过等再过一段时间嘛……”
姚衣对陈氏的叛逆表示淡定,在他看来陈霖简直是在自寻死路。
姚衣在尚京摁死找房网只是时间问题,等姚衣全面控制网络市场后,陈氏的站队会让他们的楼盘销售预期下调,预售销量绝对惨淡。
当“九二九新政”发布,国家收缩银根时,只有房子卖得快的企业才能活下去。按照这样的规则,陈氏很可能会被这块维多利亚风情掐住脖子,一旦资金链断裂开发进度受损,很有可能会面临破产清算的危机。
到那个时候,姚氏版图会继续扩张,因为在尚京能够接手陈氏烂摊子的,只有姚氏。
米萌见自家老板躺在椅子上微微摇晃,嘴角浮起一丝笑意,便明白姚衣又在算计别人。
为啥老板总喜欢躺在椅子上思考问题?这个时候思考会比较有灵感么?
米萌决定找时间偷偷试一试。
姚衣当然不会知道米萌心中所想,此时他已经想好了接下来的安排。
如今已是七月中旬,时间不多,姚衣准备多时的计划也可以开始启用。
“米萌,你一会给梁田田打电话,请她下午来公司商议广告拍摄事宜,如果下午没空就约晚上,以此类推,一定要约到人为止。”
“这次的广告,将会交给尚京最大的广告公司美琪文化传播来做,你们准备一下,下午一起开会。”
在此之前,姚衣一直将姚氏集团控股的两家大型广告公司资源让给王辉,一是为了让王辉疯狂投资顺便赚一笔,二是时机未到,弱小的要家网和王辉争夺资源并不划算,反而会激起对方的警惕心。
此时要家网羽翼已丰,相反王辉则有点落地凤凰的意思,正是出手反制的最好时机。
美琪文化传播公司的老总陈美琪,当年曾担任过姚起的秘书,一直深受姚家照顾。
姚起曾鼓励她勇敢追梦,跳出姚氏集团开创自己的事业,甚至借给她一笔无息贷款创业,美琪文化传播就是这样来的。
陈美琪创业成功后,为了报答姚起的恩情,主动将姚起的启动资金折算成美琪百分之二十五的股份。不过她没有和任何人说这件事,只有姚衣、严文相等几个关系亲密的人才知道。
年初的时候王辉重金请陈美琪出山,为找房网做广告策划。陈美琪立刻致电再三询问过姚衣,直到姚衣求着这位阿姨收钱,这才放心为王辉制作了电视广告。
现在姚衣想让陈美琪制作电视广告,对方当然是一口答应,甚至这位看着姚衣长大的阿姨还笑道:“广告我早就给你准备好了,女主角两个,梁田田和米萌,男主角我看非小衣不可。”
姚衣哭笑不得:“陈姨您想想,要是我爸知道我去拍广告,非打死我不可。”
陈美琪乐呵呵道:“你这套鬼话能骗别人,可骗不到我。我第一次看你们要家网的广告,光看身形就知道是你。还说什么不拍广告,明明就拍了。”
姚衣:“……”
“这事就这么定了,下午我来你们公司开会,讨论具体的广告策划方案。”
陈美琪干脆利落挂了电话,只留下姚衣一个人拿着电话眉头直跳。
千算万算忘记了陈美琪当年是自家老爸的迷妹,暗恋姚起都已是公开的秘密。
她自己知道和姚起没戏,出去创办公司后就把目光放到了姚衣和姚灵的头上。
她几次三番想要将自己的侄儿侄女介绍给姚衣和姚灵,做不成夫妻,做个亲家也是好的。
现在被她逮住机会,真要插手广告拍摄让自己做男主角的话,姚衣只觉得头疼。
米萌看着老板阴晴不定的脸,试探道:“老板,是不是那边陈总不好说话啊?”
在她看来,自家老板可能是被人拒绝,所以脸上有点挂不住。
姚衣嘴角一抽,不好说话?简直是太好说话,说的比唱的还好听。
不行,自己要做一个安静的美男子,沉睡的摇椅郎,抛头露面的属性和自己的人设不符。
一定要杜绝陈美琪的妄想,让她知难而退。
他想了想,给自家控股的另一家广告公司打了个电话,通知对方下午来开会。
挂了电话,姚衣正色道:“美琪文化传播给找房网做过广告,给我们的广告策划案不仅雷同还很没有诚意,所以我们要换一家公司,你明白吗?”
米萌一愣,心道这关我什么事?不过善解人意的她还是点头道:“老板英明。”
姚衣心虚的舒了口气,挥手道:“赶紧忙活去吧,这周的重点任务是拍广告,你若是有好的构思可以先细化,在开会的时候能提出来。”
米萌哦了一声,明显没有什么精神。
姚衣立刻道:“一旦采用,奖励是敦煌宝阁的大漠孤烟直套餐。”
“好的老板,我一定会努力想点子,绝不辜负老板的期望。”
米萌眼里精光四射,仿佛那只系着红绳的烤全羊已经端到了自己面前。
姚衣见她重新振作,笑道:“梁田田那边不用你联系了,我一会去电视台一趟谈广告播放的合同,顺便去找梁田田。”
“辛苦了老板!”
米萌知道姚衣是给她减轻工作量,好让她有时间构思广告策划案,脸上露出了吃货独有的笑容。
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……
两个小时后,梁田田将一杯茶推到姚衣面前。
“今年的新茶,尝尝。”
“雨前龙井?不得不说你们电视台还真腐败,居然还有这样的极品茶叶,我爸那儿都不多。”
姚衣不客气的喝了口茶,仔细品味了一回味道,皱眉道:“味道不对啊,这是龙井吗?”
梁田田没好气的瞪他一眼道:“当然不是,你以为我们电视台是你家吗?那么腐败?”
姚衣一愣,这好端端的怎么拐着弯开始骂人了?
他心中一动,想起一件事来,于是他笑眯眯道:“怎么样?房子去看过了?”
看梁田田有些惊讶的样子,姚衣知道自己猜中了,他继续笑道:“环境怎么样?以后可就是你的房子了,要说腐败,也是你腐败。”
在这个时间段,价值三百万的房子自然有它贵的道理,不管是材料、品牌、设计都十分讲究,这套姚起留下来的复式楼本来的目的就是为了接待贵宾,现在变成梁田田的私宅,规格确实很高。
梁田田翻了个好看的白眼道:“你这房子我可没福气住,还是租出去给我租金吧。这太腐败,我无福消受啊。”
姚衣笑道:“什么腐败不腐败,这都是你作为要家科技代言人应得酬劳,有白纸黑字的合同作证,谁都没法说你。你想住,就踏踏实实的住着,要是觉得房子太大冷清,将叔叔阿姨接过来一起住也行。”
梁田田也换上一张笑脸,目送秋波道:“既然都已经签了合同,那咱们什么时候把房子去过户一下?”
过户?
虽然知道梁田田是在开玩笑,姚衣还是微微一怔。
以梁田田的人品气度来说,已经说定的事情一般不会再提,此时会无意识提起,说明她最近真的有情况发生。
是缺钱?要送礼?还是家里人生病了?
姚衣慢慢道:“如果缺钱的话可以和我说,我们是朋友。”
对于梁田田,姚衣还是保有相当的尊敬和感激,按理说梁田田收入不低,不应该出现缺钱的情况,不过她既然不说,他也不好多问,只是直接表态。
见梁田田欲言又止的模样,姚衣知道是真有事情发生,不然一向高冷决断的梁田田不会如此犹豫。
“如果是需要安排医院的话,我这里也能帮得上忙,尚京第一人民医院的院长和我爸相熟。”
姚衣一边说,一边观察对方的表情,见梁田田眉头依旧紧锁,心中一动,慢慢道:“是政界的事情?”
梁田田娇躯一震,姚衣心中明白,猜对了。
姚衣放下茶杯,笑道:“我就说今天有些奇怪,你让我等了那么久,李台长一直都没有出现。我大胆猜测一下,是李台长最近出了什么问题吗?”
梁田田低着头,声音也变得温柔起来:“姚衣,我干妈是被冤枉的,你要是能帮我这一次,以后我一定会报答你。”
梁田田看着姚衣的眼神忽然流露出了娇羞,整个人都赧然起来,仿佛做了什么奇怪的决定。
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