第七百四十一章 风险的存在

听着陈力这么一说，魏旭倒也不感意外，毕竟无论是陈力也好还是说陈亮也罢，即便是包括自己，那都是实打实的商人。商人重利是亘古不变的真理，换成魏旭自己，看着自己的竞争对手疯狂的扩张,而自己却原地踏步，这心中的滋味可想而知。

“陈叔，你说的我都知道，这确实有点不太好受。大家都清楚，如果一直保持下去，华夏的房价会上冲到一个什么样的地步,那根本没有人知道。

就好比鹏城的房价,从两年前均价才两万左右的价格，如今才两年的时间过去，这均价就已经上涨到了四万多之高，这两年的累计涨幅高达100，这已经是一个相当可观的数字。并且这个数字还仅仅是暂时的，在未来的一段时间里面，这各地的房价还是会上涨，如今仅仅是一个开始。

未来像鹏城魔都这样的大都市，房价上涨到十万均价也不是不可能的事情。说实话，如果是我，面对这可能存在的巨大利益，这说不动心那完全是笑话。

可是陈叔你应该清楚，这房价之所以能够疯狂的上涨，除了这段时间里面政策稍微放宽了一点之外，更大的原因还是各个地产商疯狂撬动杆杠,疯狂炒作才出现这样的盛况。

如今还好，房价还处于一个可接受的范围,可是当房价上涨到了一个远不是普通人能够承受的范围，那会是一个什么情况？

不知道你有没有发现,现在的房地产市场跟上一年的股市有点相像？”魏旭看着陈力说道。

如今的房价虽然疯狂的上涨，尤其是鹏城已经动辄就是四万五万一平米的均价，这么一个均价确实是比较的高，可是还处于一个百姓能够接受的范围。许多家庭一年到头努力一下，依旧是能买上个几平米。

可是魏旭却清楚的知道，在后世鹏城的房价尤其是中心区域的房价那是动辄就是十四五万甚至是二十万的均价，这是一个什么水平，这已经是远超普通人能够接受的范围，许多普通老百姓，一年到头都未必见得能够赚到十几二十万一年。

这么一个情况已经完全是畸形的存在，家庭收入跟房价完全失衡的状态。

所以，官方也是在泡沫继续鼓吹的时候，出手制衡整个房地产市场。

“你是说鼓吹的泡沫会很快就破灭？官方会出手制衡？”陈力脸色募地一变说道。

前段时间的股市不也是因为疯狂的撬动杠杆，导致整个市场的泡沫过于巨大，最后官方出手，泡沫应声的破裂，这才有了后面持续不断的阴跌。

仔细一联想，陈力也是发现如今的房地产市场还有点像之前的股市，在资本的冲击之下，在杠杆越发加大的情况之下，表面上走出了欣欣向荣的情形，可是背地里资金畸形，其实潜藏着无数的危机。

“很有可能。上世纪九十年代的岛国房地产泡沫是如何破灭的，这点大家都应该清楚。官方自然也是明白，在有了这么一个前车之鉴的前提之下，官方势必不会让华夏房地产行业重蹈覆辙。管控自然也是会出现，只不过考量到民生的问题，这管控必然是循序渐进，而不是一刀斩落。

可即便是如此，在如此高强度的杆杠之下，即便是细微的波动也会引起巨大的连锁反应。更何况，这还没有计算一些不可抗力的因素出现，如果未来出现一些诸如天灾人祸的不可抗力的因素，到时候势必会引起更大的危机。”魏旭点了点头说道。

“魏旭，如果真的是这样，房地产行业将会迎来寒冬，甚至还有可能有不少的房地产商因为前期疯狂撬动杠杆，而走向倒闭？”陈亮忙不迭的说道。

“倒闭不倒闭我不知道，不过我只知道的是，如果一旦出现这样的情况，最难受的必然是现在疯狂扩张的那几大房地产商，比如恒达。”魏旭笑了笑说道。

老许的恒达别看如今的风头一时无两，可是等到房地产受到官方的制裁之后，到时候最为悲催的人必然就是他。

“魏旭说的有道理，我们还是不要展望那些市场了，我们现在还是按照我们之前制定的计划去走，现在富丽跟实地的负债率已经下降到一个非常低的地步，不过这样还不够，我们还能更低一点。这样一来，到时候出现如同魏旭说的那些情况，我们也不会有太多的影响。”陈力想了想说道。

“陈叔，降低杠杆其实是必然的事情，不过也不用降的太低，房地产行业要是不存在杠杆，那还玩毛线，还不如去街边卖奶茶来的实际。现在整个房地产市场行情接连不断的上涨，我觉得呢，无论是富丽的房子还是说实地的房子，或许能拖个一年半载在开盘也不迟。钱这东西终究还是要赚的。”魏旭笑吟吟的说道。

听到魏旭这么一说，陈亮陈力两父子也是不约而同的勾起了一抹笑意。

这对于两人来说其实并不是什么太过于困难的事情，捂盘不卖这东西简直不要太过于正常，这也是整个房地产行业当中司空见惯了的事情。

“咳咳，其实我们已经在做了，毕竟现在谁都知道房地产行情比较好，由于现在资金量比较充裕，我们也没有太过于着急出售旗下的楼盘跟地皮，只是售卖了其中一些中小型的楼盘罢了，一些核心的楼盘，现在施工进度倒是拖缓了一些。”陈亮笑了笑说道。

“不过力哥，这真要拖也别拖太久的时间，在资金允许的情况之下，拖上一会时间就好了，真要是拖得太久，官方那边可不好说话。”魏旭点了点头说道。

“这点我们自然清楚，我们会掌握分寸的。魏旭，如今我们承建的那片园区已经动工了，你有没有打算率先出手一部分？”陈亮看着魏旭继续问道。

“那不着急，我们又不缺钱，等过多一年两年之后，建好在出让一部分也不迟。再说了，如果可以的话，我还打算全部给拿在手中。”魏旭摆了摆手说道。

“嗯，那倒也是，你不差钱。”陈亮笑了笑说道。