下午四点十分,叶秋乘坐的航班开始降落滑行,机上传来空乘小姐甜美的广播声。
??们,先?们:
飞机已经降落在深圳宝安国际机场,外?温度25摄?度,飞机正在滑?,为了您和他?的安全,请先不要站起或打开?李架。等飞机完全停稳后,请你再解开安全带。
………
感谢您选择南方航空公司班机!
下次旅途再会!
深圳,我来了。飞机落地的这一刻,叶秋开始兴奋起来。她还是第一次来深圳,准确些说,她在京城从幼儿园到大学,再到工作,都没离开过京城。
第一次离开京城,第一次坐飞机。
两年以前,本来有机会去日本交流学习的,护照都已经办好,办理签证的时候却被人顶了下来。
这次,再也不会被人顶替了,而且一去就是大洋彼岸,遥远的米国。
而且,那里还有一个自己喜欢的人。
叶秋只带了一个小小的行李箱,不需要托运,很快就来到了出站口。
叶秋一眼就看到了站在出站口的曹县,正朝她挥动着手臂。
“曹哥。”叶秋的笑容,这一刻分外的明睸而灿烂。
“辛苦了。”曹县伸手接过叶秋手上的箱子。
“曹哥,谢谢你来接我。”
望着英俊挺拔的曹县,父母的话又在耳边回响。
“秋秋,告诉妈妈,你跳槽,是不是与那个曹县有关?”
“有关啊,是他推荐的我。因为他们公司,需要酒店管理方面的人才。”
“别跟我贫嘴,你明白我的意思。”
“我不明白,我就是觉得专业能对口,盛华的舞台更大才去的。”
“我不管你装不装,我也不反对你跟曹县来往。但你不能为了报恩,而是真的喜欢他才行。”
“谢谢妈。”
“去吧,女大不中留。”
“叶秋,你怎么啦?”
曹县看见叶秋见到自己后,突然神游物外发起呆来,连忙问道。
“没事,曹哥。”叶秋被曹县一声呼喊拉回到了现实,朝曹县莞尔一笑。
望着笑靥如花的叶秋,曹县也不觉出了一下神。
“走吧,老板说先去公司办入职手续,晚上给你接风洗尘。”曹县笑着对叶秋说。
“我哪里当得上接风洗尘这四个字,太感谢你们老板了。”叶秋说道
“叶秋,你这话说错了,不是你们老板,是我们老板。”
“不好意思,曹哥,是我口误。”
“行了,走吧。”
曹县带着叶秋往停车场而去。
“叶秋,我很高兴你能加盟盛华集团。不过,我希望你能尽快的从心里接受盛华,不仅把它当成你的工作,更应该把它当成你的家。”
“曹哥,我明白你的意思。不过在我心里,你在那里,那里就是我的家。”
曹县一听叶秋所言,脚步一滞,差点一个踉跄。
不带这样的,叶秋,你这火力有点勐啊。
曹县一时间接不上话,好在已经到了车子前。
“上车,系好安全带。”
曹县把行李放到后备厢,开着车,直往公司而去。
叶秋坐在车上,看着曹县那一脸窘迫的样子,心里乐了。一番火力侦查,终于找到了曹县的软肋。
叶秋知道京城那个叫胡明玉的学生喜欢曹县,曹县也对她有好感。但通过自己的了解及观察,他们的感情尚处于萌芽阶段,双方都采用的是温水煮青蛙的办法。
叶秋深知自己想要破防,就要采取进攻的策略,攻略城池,胜在迅雷不及掩耳之势。
曹县曾经是个铁血军人,柔情似水固然可以给他一种新的人生体验,但初始阶段必须雷厉风行,先占领山头,再用柔情缓缓图之,先硬后软,才是上策。
“曹哥,老板对我的工作安排,有什么具体的指示?”
叶秋主动的转换话题。
“老板准备把你安排在米国盛华集团刘晓梅副董事长手下,管理切尔西公寓及盛华公寓。具体工作,回米国后再商议。”
“公寓管理?老板是想用借用酒店管理的模式来管理公寓?”
“这个我不太清楚,估计老板会要听听你的想法。”
“我得先了解老板的想法,才能给出方桉啊。”
“不,你应该给出自己的想法,再加上你具体的执行方桉。”
“我的想法与方桉?”叶秋吃惊的张大了嘴。
“老板需要的,不是一个简单的执行者,应该是一个开柘者、决策者与管理者。”
“我能行吗?”
“老板对你期望很大,我们都相信你能做好。”曹县语气很肯定。
叶秋点点头,曹县的话,使她瞬间有了压力。
叶秋读大学的时候,自然是学习过这方面的课程。
当时,国内还没有公寓租赁市场。教授们讲述的例子,都是外国的房屋租赁市场,其中就包含了公寓。
首先国外长租公寓有一个显着特点:越是发达的国家租房市场越多元化,租客有很多种选择。
以米国为例,在米国可以租赁的房子不仅仅有单独住宅,还包括联排别墅和多单元住宅,其中占比较大的是多单元住宅。
米国的长租公寓主要运营商是reits(房地产信托投资基金,房地产证券化的重要手段)、私募基金和开发商,属于重资产模式。
根据曹县的介绍,老板的公寓又有所不同。
首先,老板自己是房地产开发商,凭借“拿地建设”来提供租赁房源,这也是盛华租赁房源的重要来源。
对于开发商来说,多年开发经验的支持,使其从开发实力到物业设施经验,都有着相对较高的as,开发的产品也更容易获得市场认可。
其次,与米国其他租赁业主不同,盛华比较单一。
从运作方面来看,公寓管理的运营模式分为“集中式”和“分布式”。
集中式运用较为传统的商业地产运作模式,对房间进行统一装修,配备统一的服务,然后进行出租。
而盛华的切尔西公寓与盛华公寓,就是典型的“集中式”。
长租公寓最关键是做好租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡。其中空置率、续租率和利润率都是运营的重要指标。
如何才能中西结合,进行有效的管理呢?
重任在肩啊,叶秋在车上陷入了沉思。