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第042章 考察店铺选址(新书期,求大家追读完啊,很重要)

作者:秋茄子 字数:2436 更新:2023-02-06 07:56:16

正月初五,高阳家里待春桌,来了满屋子亲戚。

高阳也是一大早赶回了家。

音响里,传来了动次打次的音乐,电视机屏幕上,也是一些招摇的泳装美女画面。

高阳有些好奇,自己没买过这种DVD流行歌碟啊。

这些歌,还很土。

跑去电视柜前一瞧,有十来张这种碟子,估计老爸新买的碟片。

老头子焕发青春了,让生活娱乐起来了。

高阳家亲戚都在农村,大部分都比他家更穷。

这彩电,DVD,还带音响,也都看着挺新鲜,围坐在堂屋里,男女老少都看得津津有味。

高阳看着那一个个长辈,慢慢回想起,前世的他们,大概会在哪些年成相继过世。

大部分长辈都穷了一辈子,死的时候都没多少尊严。

高阳想起,自己前世死的时候,更没尊严,应该是骑共享单车,被豪车撞死的。

大概,赔偿金能让两个孩子过几年好日子吧。

想起这些事,高阳就有些惭愧,人到中年的无力之感,今生绝不愿再去体会。

只是,没有人能随随便便成功,重生者也需要奋斗。

高阳给亲戚家8个还未成年的孩子,各封了100块的压岁红包,兜里的钱包大缩水,只剩1200多块钱了。

老妈李秀珍对高阳的大方很不爽,拉去一边埋怨了几句。

高阳只能呵呵了事,正月初六一大早,又赶到街上坐班车到县城,再换车赶往锦阳城区。

第一件事,就是赶去火车站,买正月初八回京城的火车票。

还好有票,正月初八出行的人不多,该上班的人早出发了,外出打工的,也没人会买卧铺票。

买了车票,高阳兜里只剩700多块现金了。

买完火车票,古雅雯也开车到火车站了,同行的还是吴若涵。

稍后,杨勇、肖进等人也到了,汪芸今天没来。

高阳提议先去锦阳花园看看,距离火车站只有两站路。

高阳其实也只瞄准了这个社区做小超市,只是很多情况不便说明。

2000年的锦阳,商品房开发只能说刚刚起步。房改以来,全城也就新建了两三个商品房小区。

而锦阳花园,将是未来10年左右,锦阳全城规模最大的社区。

高阳的提议,自然没人反对。

几分钟后,古雅雯将车停在了锦阳花园大门前。

肖进等人都好奇道:“这里还有一大片工地,能看什么啊?”

高阳道:“这是锦阳第一个商品房小区啊,新小区才容易找到商铺。咱们可以先看看小区分布图,再进去数数楼栋,估算住进来了多少人,入住率有多高……”

售楼部就在小区大门口,而且还有人值班。

几个人进去一看,锦阳花园规划了从A到E五个区,94年开发了A区,96年开发了B区,98年开发了C区。

这三个区域,总计50多栋,6层或7层高的老式多层住宅,这三个区早都交房入住了。

另外,临街一侧,还有4栋十五六层高的电梯小高层,已经快要完工交房了。

小区里,高阳带着大家一路观察,数了一圈楼栋。

再返回来,高阳道:“刚才都看到了,ABC三个区,总共58栋多层,接近2100套房,AB两个区基本全部入住,C区还有少量尾房,入住率也超过7成。

总体上,估算已经有1900套房子入住了,再按每户平均4口人计算,那就是已经有7600人生活在这个社区了。

另外,临街的4栋电梯楼,460多套房子,还有不少大户型,很快就要完工交房。一年后,就按5成的入住率,平均每户5口人,这又是1000多人。

还有,D区已经开建,E区规划在两年后开建,这两个区,规划的都是多层,刚才看沙盘上的面积,可以估算出这两个区要建40多栋楼,预计1800多套房,未来入住满了,又是7000多人。

未来几年,全部入住后,这个小区会生活着1.7万人左右。

另外,小区里还有一所小学,每个年级6个班,2000名左右的学生,附近这一大片街区,都是这所小学的学区。

锦阳花园,像房产公司宣传的那样,仅是建成这一部分,已经是全城规模最大的社区了。

所以,这个小区,是我们社区超市起步最理想的位置。”

陈森道:“只是这边还有新工地,还有荒地,看起来有点乱啊。”

高阳道:“我们看这些干啥,要立足于当前,也要着眼于未来。

当前,这个小区规模已经够大了,有七八千人入住,还有一所小学。

而且,刚才也看到了,小区里面还停着一些小车。

现在,能买商品房的,不管全款还是按揭,那经济条件一定是不错的家庭。

还有,B区和C区40多栋楼,有近20栋,都是银行、税务等单位的集资房。

要论购买力,全城也找不到这样的小区了吧。”

肖进道:“高阳的分析是对的,就在这个小区找店面,其他地方不用看了。”

高阳道:“现在,这个小区已经有七八千人生活,我们开的是200平米左右的社区超市,目前全城都还只有一家大超市,超市比较新鲜,估计一两年之内,我们这个社区超市,还能辐射附近两条街的消费者。只要步入正轨,应该不缺生意。”

杨勇道:“这个小区条件的确不错,只是小区里有很多商铺,小卖部、杂货店、烟酒店,都有十来家了。”

高阳笑道:“他们那种是传统小店,等我们超市开张了,品类是他们的十倍以上,甚至通过一些营销手段,可以做到价格更低,或者吸附客户。最关键的是,我们做超市,商品品类和进货价格,都比他们有优势,老勇,你担心什么?”

古雅雯道:“我觉得,高阳的分析挺有道理,这个小区确实适合做社区超市。”

接下来,就是寻找商铺了。

一行人又在小区里转圈,在这种地方,要找到200平米左右的店铺并不容易,建筑结构决定了,底商店面几乎全是六七十平米以下的小商铺,30平米左右的最常见。

A区和B区,有三四栋独立的3层商铺楼,底商早都租出去了,大面积的铺子,被人用作开了茶楼、餐馆。

二三层,倒还有200平米左右,甚至面积更大的商铺空闲着,但不适合做超市。

超市,一定要底商。小超市开在楼上,傻子也知道不合适。

C区,全是小面积商铺,大部分都出租开店了。

临街的电梯楼,也多以小面积商铺为主,而且尚未交房。

转了一圈,又回到小区大门口。

高阳看到小区大门南侧,售房部那栋楼背后,面向小区内部的一个大面积商铺还空闲着,一时愣住了。

对啊,前世记忆中,这里不正是开了一家连锁小超市么。

高阳心里一喜:“走,我们去那边看看……”

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