136 全新的规划

从最初的专卖店整合到百货商厦然后到工业宫计划再到最后买下工业宫和艺术宫不得不考虑将三角地带打造为中央商务区。cbd项目正逐步脱离叶枫的控制。

虽然在商业上叶枫也曾妙招迭出依靠的却是眼光真的从整体上运营一个企业帝国并非他所擅长。

“根据审计部的初步报告cbd计划可能要修改你:_法？”叶枫面前放着福克特连德幻灯机对面是汉斯和路德维希。

路德维希承担招商工作前期对商家进行接触和调查一反以往做事的轻浮风格非常扎实为审计部的分析提供了翔实的数据基础。

他了墙上的地图：“埃尔文我很看好‘百货世界’这个创意但招商这种方式很难被人接受关键是商家不了解对经济效益不确定。我们应该将工业宫运作起来有了效果再进行招商才有服力。”

“这可能是眼下摆脱困境的唯一办法”汉斯翻着手上的报告似乎找到自己要看的内容才停下来抬头看向叶枫：“我认为可以试试罗斯柴尔德银行给出的贷款条件很合适额度也充裕。”

“我不同意。”路德维希将手中的文件扔到桌面上瞪着汉斯道：“我们展这么好为什么还要借钱？”

“可是我们现在缺钱。”汉斯双手一摊做了个无奈的表情。

“缺钱？缺钱我们就去赚还有诺贝尔公司赚不来的钱吗？”路德维希道。

“但是我们可以借银行的钱获得更快的展度这样不是很好吗？”汉斯认为公司完全可以借助金融资本获得展。

路德维希却不认同他觉得企业既然处在良好的状态下完全可以通过自身的积累获得展而不用给那些吸血鬼送钱还要被他们指手画脚。

两人争论了一会没有结果不约而同地将目光看向叶枫。

“借钱我不反对但是……”叶枫看了看满脸惊讶的路德维希接着道：“罗斯柴尔德银行的条件太苛刻。”

“埃尔文与别的银行相比罗斯柴尔德给出的条件已经相当宽松了。”汉斯挥着手中的合同文本道。

“我知道”叶枫微微叹了口气合同上条款在这个时代或许真的不算苛刻但在叶枫看来却相当过分。

利率过高、监控严格这些还可以理解。

其中有一条该项目所需资金全部要通过罗斯柴尔德银行帐户必须保证三成以上的资金。

这就等于叶枫获得的贷款中将只有百分之七十到他手里还有的百分之三十根本拿不到。

“汉斯让审计部的人做份预算看看到底要多少钱。”叶枫道他本身并不排斥借钱财。

作为一个现代人对负债经营很熟悉尤其是快扩张的公司不负债是不可想象的。

贷款必然会产生一定的财务成本百分之十几的利率是个沉重负担。

但叶枫相信诺贝尔公司造血能力很强很快能赚到大笔资金。

只需要一笔短期借款度过眼前这次危机然后就是更广阔的天空。

筹措资金永远是多方面的为了这次bsp;比如下周要举办的技术拍卖会这些技术一次性转让肯定要比收取专利授权费少很多却不得不这样做。

好在对于叶枫来新技术、新明永远不会少他也没有精力什么都做。

叶枫为工业宫cbd项目作了重新规划在大规模招商公司将独立或合作开至少半个工业宫也就是大约四万多近五万平方米的使用面积。

而整体的规划十万平方米的工业宫加上艺术宫就是十三万平方米这个面积放在现代也是很大的更别十九世纪的巴黎。

整个工业宫按照十字大厅天然划分成四个方形区域和两个大厅大厅从交汇处又自然分为四段一共是八个区域。

法式建筑讲究完美对称工业宫也是如此方形区域都是主体两层边缘三层面积都在两万多平方米的分馆。

大厅也是如此正门进入的主厅宽五十多米面积高达一万多平方米中间的长厅虽然只有三十米宽却有四百米长总面积同样过一万平方米。

叶枫目前定下开计划的是靠塞纳河以及加布里埃尔大道一侧也就是西南方向的分馆

办成一座室内运动馆这个项目将交给阿迪达斯来运

北侧至海滨大道西侧至加布里埃尔大道的草地有可能被改造成为室外运动场这部分土地的面积也高达一万多平方米建起来绰绰有余还能保留一部分绿化。

河滨大道一侧靠近协和广场也就是东南分馆计划改造成休闲娱乐馆柯达将在其中运营一座影剧院迪斯尼也将尝试办一座游乐宫其他的剧院和餐厅将进行招商。

东北分馆也就是靠近香榭丽舍大道和协和广场东面和北面各有一座皇宫的分馆计划建成奢侈品商店和高档酒店酒店自营商店招商。

西北分馆靠近圆心广场也就和香榭丽舍大道西段商业区邻近这里将建成大西洋百货馆这里将坚持进行招商。

内部主厅和长厅交汇处将建成五十三十的中心厅计划厅或者是休息厅。将原本连在一起的大厅从中间分开既连通又相互间隔使四个馆和四个厅保持相互间的独立和连通。

大厅被分隔成四个五千多平方米的厅北侧也就是从香榭丽舍大道进入的主厅开始将集中诺贝尔旗下各类产品以后将改造成为一个型的购物广场毕竟是宽五十米长近一百米的地方比很多百货商厦的底层大多了。

南侧大厅夹在运动和娱乐馆之间五十米的宽度足够摆放台球桌和乒乓球台至于东西向的长厅暂时作为分隔的街道。

按照这份规划工业宫将成为集商贸、娱乐、休闲和运动为一体的商业中心而艺术宫将打造成高档写字楼构成这个时代规模庞大、结构完善的中央商务区。

一期工程将由诺贝尔公司完成体育馆休闲馆中的影剧院、游乐宫香格里拉大酒店购物广场以及艺术宫的改造。

“项目的整体进度以及单个项目的进度都要按照逐步推进的原则建成一开放一我预计半年以后这些都可以完成那时候整个工业宫都应该积累了相当的人气。”叶枫拧了拧鼻梁心里苦闷得很这件事实在有得不偿失还不如多明几件新产品。

“体育馆由阿迪达斯也就是汉斯你负责；影剧院由柯达也就是路德维希负责；游乐宫由迪斯尼……我想可以让罗布雷多去试试丹赛负责；香格里拉大酒店我来统筹凯瑟琳你负责购物广场。”

“我？”凯瑟琳惊呼道：“埃尔文你是让我负责购物广场？”

在场的几个人都是时候一起长大的闻言忍不住都笑了起来叶枫回头捏了捏凯瑟琳的脸颊：“对就是要将诺贝尔公司旗下的各种产品摆放到大厅里去卖这个你总能做好吧？”

“切。”凯瑟琳撅了撅嘴脆声道：“有什么了不起的你就等着表扬我吧。”

三个男人闻言忍不住又笑了起来他们都信心十足。

虽然看上去很难但他们在一起这么长时间什么困难没经历过此时有了具体的目标就什么也不会怕。

对叶枫提出来的很多新东西路德维希和汉斯心中还有疑问但他们都相信叶枫相信只要去做了一定会有让人惊喜的收获。

“当然先让审计部做份预算然后再决定是不是实施。”叶枫看了看手表赶紧合上文件夹：“都去忙吧我要去见伟大的皇帝陛下了我想我会给大家带来好消息的。”

叶枫来见拿破仑三世的目的当然是冲着钱来的虽然工业宫的规划进行了半个多月的时间合同也签了但实际上购买工业宫、艺术宫还有那片土地的钱叶枫还没有支付。

现在的情况是叶枫根本没钱来支付这笔钱他希望拿破仑三世暂时不要向自己收钱。

通常情况下这是很难但叶枫手里有一样东西是拿破仑三世迫切想得到的。

“听欧仁妮皇后是世界上最漂亮的女人不知道我什么时候能看看啊。”在宫前下马车的时候凯瑟琳可怜兮兮地望着叶枫。

“会的。”叶枫习惯性地捏了捏女孩的鼻子：“不过最近恐怕不行听欧仁皇后快生了现在不见人的。”

叶枫见到了拿破仑三世并没有提工业宫的事情而是将巴斯德亲自做的那份中试报告递给皇帝。